新聞?wù)?/span>
- 6月房市回溫，北北桃、臺南建物買賣移轉(zhuǎn)，月增5~13％，五都上半年買氣較去年同期仍年減1~2成
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】雙北市、桃園、臺南及高雄地政局2015年7月1日分別公布2015年6月建物買賣移轉(zhuǎn)，雙北市、桃園、臺南較上月買氣回溫，但高雄本月棟數(shù)卻較上月下滑。
6月是房地合一稅三讀通過後第一個月，移轉(zhuǎn)棟數(shù)變化成為關(guān)注焦點，從地政局最新公布數(shù)據(jù)資料來看，雙北市、桃園市、臺南市確實買氣有回溫，臺北市6月移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,449棟，較上月增13.85％，較2014年同期減1.33％。臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，房地合一稅拍定，面對2016年新稅上路買氣未明的狀態(tài)，近期屋主姿態(tài)放軟，價格也變得比較好談，物件價格若能降到實價登錄成交均價以下，成交機會高，顯示購屋者追價時代不再。
臺北市6月建物買賣移轉(zhuǎn)交易棟數(shù)最多的前三名為中山區(qū)、信義區(qū)與內(nèi)湖區(qū)，其中中山區(qū)月增幅小成長1.98％，年增幅也略增2.27％；信義區(qū)月增幅高達(dá)91.78％，與2014年相比年增幅亦有30.23％。臺灣房屋信義光復(fù)旗艦店彭志偉經(jīng)理表示，信義區(qū)6月買氣確實回溫不少，低總價物件詢問度高，尤其土地價值高的老公寓在目前稅制上較有優(yōu)勢，因此中短期的置產(chǎn)規(guī)劃者的購買意願提高。
新北市6月移轉(zhuǎn)棟數(shù)為4,132棟，月增幅5.65％，但較2014年同期仍減22.56％，交易量前三名區(qū)域為淡水區(qū)、新莊區(qū)與板橋區(qū)，淡水區(qū)連續(xù)三個月奪冠，親民的房價與水岸宅話題，帶動淡水區(qū)成為新北市的交易熱區(qū)。
桃園市6月移轉(zhuǎn)棟數(shù)3,359棟，月增幅11.82％，惟與2014年同期相較，仍年減11.23％。臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，八德區(qū)交易棟數(shù)共430件，其中交易熱區(qū)前10名中，有240件集中在八德擴大都市重劃區(qū)中，主要是閱美館、美術(shù)館等建案交屋潮所致，年底前交屋仍享現(xiàn)制，2016年1月1日房地合一稅啟動後，交屋就要採用新制課稅，不少建商都以此為訴求請買方提前對保辦理交屋，以保障買方享有現(xiàn)制的權(quán)益，因此也加速了交屋的進(jìn)度。
江怡慧分析，對於自住型的客戶而言，八德是相當(dāng)不錯的落腳區(qū)域，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，近三峽、鶯歌等區(qū)域，八德交通相當(dāng)便利，國道二號機場聯(lián)絡(luò)道銜接中山高、北二高交通建設(shè)等利多，尚有捷運綠線設(shè)站，臺鐵高架化增站等種種利多條件，桃園縣八德擴大都市計畫區(qū)因鄰近雙北市，中央大學(xué)八德校區(qū)預(yù)定地，話題不斷，不少自住及換屋族群都相中八德的區(qū)位條件與未來發(fā)展?jié)摿?，同時為區(qū)域房市加溫。
江怡慧指出，中壢區(qū)743件拿下6月交易冠連區(qū)，其中144件主要集中在內(nèi)壢國中一帶，如微笑城堡、幸福1站、傳世國寶、首馥、和耀真諦等新成屋買氣盛，因為早期開價每坪在21~23萬元，2015年年後價格修正1成多，跌破2字頭，平均價格每坪19萬元起銷售，吸引不少北客與在地客，再加上原有商圈健全的生活機能，所以買氣激增不少。
臺南市6月的交易量1,707棟，較上月增5.76％，與2014年同期相比僅略低0.29％，顯示臺南市買氣受到房地合一稅影響不大，利空出盡，臺南買氣回籠，已逐漸恢復(fù)2014年水準(zhǔn)。
高雄市6月移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅2,821棟，較上月減9.18％，年減幅也達(dá)18.89％，與其他月份交易量相比，可以發(fā)現(xiàn)5月上3,000棟以外，3、4月份都在2,800棟上下，推測高雄上月可能有新屋交屋潮，所以造成5月基期較高。
6月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)公布，代表2015年第二季已經(jīng)結(jié)束，臺灣房屋智庫統(tǒng)計2015年上半年五都交易量與2014年上半年比較，2015年上半年北北桃減幅至少二成以上!新北減幅最多，達(dá)24.68％，而減幅最小的是臺南市，減幅有10.18％。張旭嵐表示，政府打房力道奏現(xiàn)，首當(dāng)其衝的是高房價的北臺灣區(qū)，以目前價盤量縮的局面來看，2015年全臺建物買賣移轉(zhuǎn)出現(xiàn)30萬棟保衛(wèi)戰(zhàn)。
6月是房地合一稅三讀通過後第一個月，移轉(zhuǎn)棟數(shù)變化成為關(guān)注焦點，從地政局最新公布數(shù)據(jù)資料來看，雙北市、桃園市、臺南市確實買氣有回溫，臺北市6月移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,449棟，較上月增13.85％，較2014年同期減1.33％。臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，房地合一稅拍定，面對2016年新稅上路買氣未明的狀態(tài)，近期屋主姿態(tài)放軟，價格也變得比較好談，物件價格若能降到實價登錄成交均價以下，成交機會高，顯示購屋者追價時代不再。
臺北市6月建物買賣移轉(zhuǎn)交易棟數(shù)最多的前三名為中山區(qū)、信義區(qū)與內(nèi)湖區(qū)，其中中山區(qū)月增幅小成長1.98％，年增幅也略增2.27％；信義區(qū)月增幅高達(dá)91.78％，與2014年相比年增幅亦有30.23％。臺灣房屋信義光復(fù)旗艦店彭志偉經(jīng)理表示，信義區(qū)6月買氣確實回溫不少，低總價物件詢問度高，尤其土地價值高的老公寓在目前稅制上較有優(yōu)勢，因此中短期的置產(chǎn)規(guī)劃者的購買意願提高。
新北市6月移轉(zhuǎn)棟數(shù)為4,132棟，月增幅5.65％，但較2014年同期仍減22.56％，交易量前三名區(qū)域為淡水區(qū)、新莊區(qū)與板橋區(qū)，淡水區(qū)連續(xù)三個月奪冠，親民的房價與水岸宅話題，帶動淡水區(qū)成為新北市的交易熱區(qū)。
桃園市6月移轉(zhuǎn)棟數(shù)3,359棟，月增幅11.82％，惟與2014年同期相較，仍年減11.23％。臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，八德區(qū)交易棟數(shù)共430件，其中交易熱區(qū)前10名中，有240件集中在八德擴大都市重劃區(qū)中，主要是閱美館、美術(shù)館等建案交屋潮所致，年底前交屋仍享現(xiàn)制，2016年1月1日房地合一稅啟動後，交屋就要採用新制課稅，不少建商都以此為訴求請買方提前對保辦理交屋，以保障買方享有現(xiàn)制的權(quán)益，因此也加速了交屋的進(jìn)度。
江怡慧分析，對於自住型的客戶而言，八德是相當(dāng)不錯的落腳區(qū)域，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，近三峽、鶯歌等區(qū)域，八德交通相當(dāng)便利，國道二號機場聯(lián)絡(luò)道銜接中山高、北二高交通建設(shè)等利多，尚有捷運綠線設(shè)站，臺鐵高架化增站等種種利多條件，桃園縣八德擴大都市計畫區(qū)因鄰近雙北市，中央大學(xué)八德校區(qū)預(yù)定地，話題不斷，不少自住及換屋族群都相中八德的區(qū)位條件與未來發(fā)展?jié)摿?，同時為區(qū)域房市加溫。
江怡慧指出，中壢區(qū)743件拿下6月交易冠連區(qū)，其中144件主要集中在內(nèi)壢國中一帶，如微笑城堡、幸福1站、傳世國寶、首馥、和耀真諦等新成屋買氣盛，因為早期開價每坪在21~23萬元，2015年年後價格修正1成多，跌破2字頭，平均價格每坪19萬元起銷售，吸引不少北客與在地客，再加上原有商圈健全的生活機能，所以買氣激增不少。
臺南市6月的交易量1,707棟，較上月增5.76％，與2014年同期相比僅略低0.29％，顯示臺南市買氣受到房地合一稅影響不大，利空出盡，臺南買氣回籠，已逐漸恢復(fù)2014年水準(zhǔn)。
6月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)公布，代表2015年第二季已經(jīng)結(jié)束，臺灣房屋智庫統(tǒng)計2015年上半年五都交易量與2014年上半年比較，2015年上半年北北桃減幅至少二成以上!新北減幅最多，達(dá)24.68％，而減幅最小的是臺南市，減幅有10.18％。張旭嵐表示，政府打房力道奏現(xiàn)，首當(dāng)其衝的是高房價的北臺灣區(qū)，以目前價盤量縮的局面來看，2015年全臺建物買賣移轉(zhuǎn)出現(xiàn)30萬棟保衛(wèi)戰(zhàn)。
